售楼发布：古北壹号公馆引领科创未来不朽情缘版百度热搜@古北壹号公馆
整体厅堂面宽超37▪▷.3米•▼-◁▼•，进深近17米◇★-•▼！形成豪享南北通透大厅◇●★◆◇▼，可举办小型派对■▼◆◆！
二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%☆▪▷…▼；包括2000㎡生活会所和2号楼公馆商务会所△▪▽◁□!且不影响贷款额度计算▽◇▽-◁。对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税■●•□•=。
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2024●=▼■.08△◆.27起-▪▼•，上海执行18年的-■-★☆“70■▷、90△◁”政策正式退出▲◆▽，70◁▼•.90平小户型新房退出历史舞台☆▲▽□▪，执行标准分别调整为100平方米不朽情缘官方版■□=●…、110平方米◆★▷•□、120平方米◇◇==★。
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（四）调整增值税征免年限◆▷○，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年▪▽▼•=▪。
在信贷政策方面■▷○●■▷，新政取消了首套与二套房的利率区分◁●□■•○，由银行根据实际情况自主定价•▼。政策也有所调整★★=，非沪籍家庭首套房暂免征收◁△▷○▽▼，第二套及以上住房给予人均60平方米的面积■•。这些配套政策的优化●▲…，与限购松绑形成政策组合拳◆■□•…□，共同为购房者减负△▼。预计新政实施后★◁△▽☆，上海房地产市场将迎来新一轮活跃期▽=▷■，但需警惕部分区域可能出现过热风险▼●▲，建议购房者理性决策▷△。
2024▷•▲●▲.8▷◁□○□-.21日起□◇▲，临港放松落户政策调整亮点…☆◁•：居转户年限由7年缩短为3年的◆○•，新片区工作时间由不低于2年■☆▼◆，减少为不低于1年◁□•□●。居住证专项加分△□：在新片区工作并居住的▼▼○•◇•，满一年积2分☆◇▽，最高积20分▼△•。
（五）按照国家工作部署☆☆，及时取消普通住房标准和非普通住房标准○▼▪，减少住房交易成本●▼，更好满足居民改善性住房需求★▷○☆▪。
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上海房地产市场迎来重大政策调整=☆□▲。为促进房地产市场平稳健康发展△◇★，上海市多部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》=▲-，从限购政策◁□△、公积金使用-•▽●☆、信贷利率等多方面进行优化调整▲◇◁▽▲，新政将于2025年8月26日正式实施-▼◆=▼。
公馆商务会所…▼▪○: 则有咖啡区-●▽、品茗区●=△、spa区☆•□、红酒雪茄室□☆△、棋牌室▷◇▷、多功能室等◁•★◁=，能满足户主休闲娱乐和商务社交需求-▽!
医疗方面▪○◇△：周边有瑞金古北分院=▲○！武警上海市总队医院▷△、第六人民医院●◇！以及嘉会国际医院◆▼、和睦家医院◁★▷◇•▼、美华妇儿医院等国际医院▪○•▲▷…！
本次新政最引人注目的当属限购政策的松绑▽◁△。根据规定•▼☆，符合购房条件的居民家庭在外环外购房将不再受套数限制=☆▽○。这一政策不仅惠及本市户籍家庭…★△◁▲售楼发布：古北壹号公馆引领科创未，也包括连续缴纳社保或个税满1年及以上的非户籍家庭●◁=☆▽。对于单身人士而言★=□•□…，限购政策也得到放宽▷▽•★■•，沪籍单身人士在外环外购房同样不受套数限制◆•▽••。这一调整将有效释放改善型住房需求◁▷●●，促进职住平衡○□。但值得注意的是●◁，外环内区域仍保持限购政策○▼☆•★，这体现了政策精准调控的思路◆◇○•。
购买绿色建筑的购房者可享受百分之十五的贷款额度上浮•●，首套房贷款额度提升至184万元●■。这一创新举措将显著降低购房者首付压力•□△●▪，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%•○•△。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整■☆-•□。为项目品质奠定了坚实基础▼▽!（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值▷■△▲、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭•▽•◇。
2025■◆◁●.5□◆△.7日起△▲：降低个人住房公积金贷款利率0▲▽△•▽.25个百分点▪▪◆，5年期以上首套房利率由2◇○△.85%降至2●●★…☆.6%▼◆▲▲-△，二套房贷利率由3■-▽•◆.325%降至3▲★▼•▼.075%-•☆◆。五年内1-5年首套2▷●▪■◁.10%□◇▪▽◁，二套2☆◆.525%-▷◁○▼。
大面积段整层户型-造就了不凡奢阔感-与自由度•□◆★•□！一层采用两梯一户设计◁◇▼，主梯○○▽•☆☆、客梯配置▽●☆•□，大大增加了尊贵感○▷▪▲●！
卫生间台盆•▪▷■▷、马桶等选自德国唯宝•◇…◇▽●! 浴缸选用瑞士劳芬★▲◁-▪，水龙头▽◁△、花洒选用意大利gessi▪▷…▽▼!
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭▼=•…，家庭名下已有2套本市住房☆●▲◇…，按多子女购房条件•■-☆▷，该家庭可再购买1套本市住房）☆-。
答●■◇：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女▼●▲★△、且其中至少有一名子女未成年□□△◇，认定为多子女家庭（例如一对夫妻☆◆▲-=▼，有一个子女已成年-▲▷，另一个子女未成年★=●••，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的□○●“多子女家庭▪-=▼▼…”）●▲☆□▲。
2024△◇•▼•.5★…=.27上海发布近8年来最有力度的房产新政▲=-◇，买房之前△○▲-，先要看一下是否有●○“买房资格▷◆▪▪”•△▼◆，那么上海的限购政策是怎么样的呢-▷-△◁？
立面由国际建设打造-◁★，实现了又提又贷的双重利好△•■★。在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇•▼▪●•=。这将有力支持改善型住房需求不朽情缘官方版▷◆。多子女家庭叠加优惠后●◆△=▷▼，在城市取消普通住宅标准后◆…■，更值得关注的是•◆△◆○，
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%◇◁…●=。
户内智能控制系统▷…◆:采用瑞士abb智能家居系统☆☆!厨房内厨电甄选▪◆◇=▷:塔尖厨电品牌-嘉格纳▼◁■!橱柜选用德国高端品牌▲★▽◆•△: 希曼蒂克-◆!
（注■□●▪▪：1★=•△▪□.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签◁•■，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制◇•◇▼，（不受环线限制）全上海房产都可以买●▷◁。）
生活会所-设有天幕泳池■△▲☆■、汗蒸室=◇▲△=、健身房=○…★、瑜伽室…▲-▽•、儿童乐园▽●、阅读休闲区等☆▪!首套房可贷216万元-▪=，园林设计-由深圳奥雅设计团队负责▼•■▲★▼。
（五年期以上二套■▼★：临港▼▷…、嘉定□□△▲、青浦-★▲△▲▪、松江•▼•□=☆、奉贤△▼…▽◁、宝山◆◁、金山LPR-25BP=3◆◇▼★=▷.25%）
2024◇◁.5…-■.27起●★◇-：调整住房赠与规定▪▼=，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数▽=□●。
土地增值税方面□◇-◇，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市…•◁□=，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅■▼，继续实施免征土地增值税优惠政策◁•●▪▽▲。
原针对北京△•▼▼、上海○••▲△■、广州■▲▼●▽…、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行…◇•▷-。特别是对刚需购房群体帮助更大…▪=★▪。数据显示□▷•▲■•，新政允许提取公积金支付首付款◁-▪★，（五年期以上二套…◆：临港▲△■■=、嘉定=…★…◁、青浦=•▽■•来不朽情缘版百度热搜@古北壹号公馆、松江……、奉贤-■○○、宝山•●•-★▲、金山LPR-25BP=3◇●.35%）增值税方面•▽▲▷▪◁，新政对公积金使用进行了多方面优化◁▽□○▽△。这些知名设计团队•☆◆■□…。
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（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的■•◇△◇=，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限◇▲△▼，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上★★■。
核心位置■…△•◇…：位于闵行长宁交界-古北国际富人区●▷■☆！地处古北路与吴中路黄金十字轴正心■•△=…，1公里左右即可分别上内环和中环高架△••！
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2024•▽□◇-△.11☆=▼■□•.13日起◆◇：契税方面◁▪□○，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房◁••▼，只要面积不超过140平方米的-★，统一按1%的税率缴纳契税▷◇□。
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2025●◆★▷☆●.4◇=.28日●•▪•…：上海市住房公积金管理中心发布▽▽◁▷…，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民•…，不论户籍■▪=，工作单位▪○△★▲，有无职业均可自己缴纳住房公积金…◆▷○，缴纳基数为最低270■◇…•，最高8860元•▼◁◁。自2025◁☆-★▽.6◁◆●.1日起施行◆▼★☆★▲。
